Вопросы коммунальные, крайне актуальные

Месяц назад в «Конкретной газеты» были опубликованы вопросы жителей Озерска Н.В.Сенькова и А.Н.Демарева к начальнику Управления ЖКХ администрации ОГО А.М.Каюрину. Сегодня мы предлагаем нашим читателем многостраничный ответ начальника Управления ЖКХ (смотрите и читайте) авторам письма с их последующими комментариями.

Конституция РФ гласит:

2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.» - А нас сделали членами Фонда даже без заключения договора.

2. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.» - Нам не дали права выбора заключать или не заключать договор.

Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.» - Налог на собственность мы платим, это второй налог на ту же собственность.

4. Государственные займы выпускаются в порядке, определяемом федеральным законом, и размещаются на добровольной основе.» - Фактически это заем на добровольной основе, который нам будет возвращен в виде услуги (будет ли???).

В соответствии с ГК (см. комментарии к ст.3) все законодательные акты должны соответствовать Конституции РФ и ГК РФ и поэтому ЖК изначально должен не противоречить ГК (см. ч.1 ст.131, ч.1 ст. 209 ГК и ст. 36 ЖК)

Г-н Каюрин А.М. в противовес ГК ставит ч.8 ст. 5 ЖК. То, о чем он пишет, распространяется на законодательные акты, принятые в развитие ЖК (конкретизация требований).

Изначально гражданские отношения регулирует Конституция и ГК, а другие кодексы конкретизируют требования ГК (Земельный кодекс, Налоговый кодекс, ЖК и др.) Г-н Каюрин А.М. расставляет (незаконно, по нашему мнению) приоритеты Федеральных законов.

1. Законность действий Регионального оператора определена ЖК  (ч. 3 ст. 178 ЖК). 

«Добровольные» взносы (по закону о некоммерческих организациях) становятся обязательными (ст. 169 ЖК). Опять же г-н Каюрин А.М. ставит ЖК выше ФЗ о некоммерческих организациях.

2. Г-н Каюрин А.М. различает «понятия «взнос на капитальный ремонт» и «оплату оказанной услуги, выполненной работы»» и ссылается на ч. 2 ст. 190 ЖК, где речь идет все же об оказанной услуге (правда, Региональному оператору), выполненной работе.

А нам Региональный оператор что окажет (услугу!)? 

3. Г-н Каюрин А.М. считает, что порядок организации проведения капремонтов регламентирован ЖК и нормы «Закона о защите прав потребителей» в рассматриваемой ситуации неприменимы. Мы только что выше показали, что будет оказана услуга, но с предватительной оплатой в нарушение «Закона о защите прав потребителей».  Опять же г-н Каюрин А.М. расставляет (не законно) приоритеты Федеральных законов.

4. Да, Региональный оператор не «просит в долг», а требует, причем грозя пенями и даже судами.

5. Г-н Каюрин А.М. опять трактует закон по-своему: «…истечение нормативных сроков эксплуатации различных элементов зданий и инженерного оборудования само по себе не может служить достаточным доказательством необходимости проведения капитального ремонта.» Но на момент начала приватизации СУЩЕСТВОВАЛИ  ЗАКОННО ОПРЕДЕЛЕННЫЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ ЭКСПЛУАТАЦИИ, но власть не выполнила своих обязанностей на момент приватизации. По ЖК (ст. 158) и ГК (ст. 210) обязанность по проведению последующего капремонта лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом госвласти или органом местного самоуправления). Но г-ну Каюрину А.М. хочется трактовать закон по-своему.

Предоставьте акт обследования дома, по которому дом находился на тот момент в идеальном состоянии.

6.1. Без комментариев: в Региональной программе и в прессе нам сказали, что будет проведен РЕМОНТ без приставки КАП. Что домысливает г-н Каюрин А.М., честно говоря, это его личное дело, а мы читаем, как написано.

6.2. Г-н Каюрин А.М. прав, признаем.

8. Ответа на вопросы, заданные в этом пункте не получили!!! Ни о чем!!! Уверенность в реализации программы капремонтов только убавилась, т.к. в ответе избитые стандартные обещания.