На перепутье
Неужели это было? Шок, вызванный оглушительным визитом Бориса Дубровского. Растерянность, охватившая некоторых ответственных лиц. Но потом выходные, праздники и затишье на неделю. Но, наконец, хоть какие-то комментарии на прошлой неделе последовали.
Причем сразу два. Свое видение ситуации высказали начальник управления архитектуры и градостроительства Ольга Жаворонкова и председатель депутатской комиссии по городскому хозяйству и природопользованию Юрий Бежаев. В обоих случаях мнения интересные. Рассмотрим их подробнее.
Строительство есть!
Начнем с Ольги Жаворонковой. Ключевая фраза в ее выступлении, которая определяет все остальное, следующая: «Говорить о том, что в Озерском городском округе нет жилищного строительства – это неправильно».
В общем, с нее можно было и начинать. Вся предыдущая речь сводилась именно к тому, чтобы подтвердить этот вывод. Жилищное строительство в округе действительно есть. Наличие его как раз и не отрицается. Вопрос не в наличии, а в количестве и цене. Жилья строится мало и оно очень дорогое.
Напомним еще раз, что в 2013 году в округе построено 1 067,2 квадратных метра жилья на 91 270 жителей. Или один метр на 85 человек. При средней цене на рынке в 47 тысяч рублей за квадратный метр. Как мы уже знаем, это самое дорогое жилье в области. При далеко не самых высоких доходах и заработной плате. Абсолютно ненормальная ситуация. И как ее предполагается решать? Только строить – больше никак.
Стройка века
А вот теперь самое интересное - что, где и когда. Ответ на этот вопрос дает доклад Павла Качана. Смотрим внимательно. На 2014 год к сдаче планируется два дома. Дом 13 на Иртяшской площадью 10.856,44 м кв. И один дом в Заозерном площадью 5.252,56 м кв.
Дом на Иртяшской построен компанией «Архстройпроект», более известной ранее как «Вермикулит». Скоро весна, благоустройство застройщик закончит, и дом, скорее всего, будет сдан в этом году.
А с Заозерным возникает большой вопрос. Как я понимаю, речь сейчас идет о домах, строящихся по заказу МВД. Там уже год нет никаких работ. Ведутся переговоры о передаче другому застройщику. Они, наверное, чем-то завершатся. Но ситуация до сих пор неопределенная. Реально рассчитывать можно только на дом на Иртяшской. И все.
На 2015 год планируется завершение дома на Карла Маркса,32 площадью 7.920,53 м. И опять один дом в Заозерном, площадью 15.799,47 м. Всего 23.720 м.
А все остальное - то, что планируется на 2016 год и в дальнейшем, существует либо на начальной стадии, либо вообще только в планах. За исключением одного дома на Кыштымской.
Всего на ближайшие годы запланировано строительство жилья в количестве 100.821,39 м. Учитывая темпы строительства последних лет, этот процесс растянется лет на десять. И завершится где-нибудь к 2025 году.
На первый взгляд, цифры серьезные. Но только на первый. Значительная часть жилья уйдет к военным, многие из которых вообще никакого отношения к Озерску не имеют. Да и необходимости в таком большом гарнизоне здесь просто нет. А время будет потрачено с минимальным результатом.
На пути к «гетто»
При нынешнем коммунальном коллапсе количество ветхого и аварийного жилья за эти годы возрастет. Его и сейчас уже предостаточно, а будет еще больше. И старый город продолжит превращаться в разрушающееся «гетто». Вы не поверите – аварийным жильем в округе признано всего 13 домов площадью 1.127,2 м кв. Пройдите вдоль «деревяшек» по улице Строительной. Если это не аварийные дома – то тогда что?
В общем, планируемые темпы строительства в округе не позволяют решить ни одной из стоящих задач. Ни добиться снижения цены, ни расселить аварийные дома при таких масштабах строительства просто невозможно. В данном случае начальник управления архитектуры играет цифрами.
Выход из этого тупика только один – это увеличение жилищного строительства как минимум вдвое. Но какими силами? ЮУСа уже не существует. «Архстройпроект» тоже, по слухам, планирует сворачиваться. Из крупных компаний остается только НТЦентр. А этому предприятию просто не освоить больших объемов жилищного строительства.
Но при этом масса препятствий создана на пути того же предпринимателя О.Лакницкого, совладельца мощного «Магнитостроя». Территорию бывшего ДОКа в 15 гектаров вообще сможет застроить только это предприятие. Больше в Озерске просто некому.
Поэтому с выступлением Ольги Жаворонковой можно согласиться. Но только в том, что в Озерске жилищное строительство действительно есть. И администрация по каким-то неведомым причинам не может создать условий для его развития.
О спросе и предложении
Выступление Юрия Бежаева само по себе показательно. Он уже заранее готов признать, что Указ Президента № 600 и поручение Бориса Дубровского в Озерске не будут выполнены. По объективным причинам, разумеется. С таким настроем, конечно, никаких результатов не достичь. Отчасти это связано, видимо, с личным опытом Юрия Бежаева. Как следует из биографии, два предприятия, где проходил его трудовой путь: СМУ-4 и «Атомхиммонтаж», исчезли с лица земли. Этим печальным опытом и объясняется, наверное, подобное скептическое отношение.
Представление о формировании цены и возможности ее снижения тоже достаточно спорные. Политэкономия в институте изучалась хорошо. До сих пор помнить, что «спрос рождает предложение». Это замечательно! Но не надо забывать, что при ограниченном предложении и спрос такой же. Чем выше цена, тем меньше число потребителей. Все просто.
Сейчас, не имея возможности приобрести квартиру в Озерске, многие горожане приобретают жилье в Кыштыме. В Озерске задрана высокая планка стоимости жилья. Военные сертификаты, которые также способствовали росту цен – это «подаренные» деньги. Они никак с возможностями местной экономики не связаны.
И для выхода из сложившегося тупика нужно не причины искать для оправдания. А заниматься развитием возможностей. Единственный способ для снижения цены – это строительства жилья. Другого способа еще никто не придумал.
Михаил Васютин
Печать