Рост цен на стройматериалы не повлияет на стоимость жилья

Стремительный рост цен на стройматериалы вынуждает строительные компании компенсировать дополнительные расходы за счет своей прибыли, во избежание потери рынка. По мнению экспертов, на конечную цену жилья больше повлияет уже ставшая доступной всем, ипотека.

В конце прошлого года из всех стройматериалов больше всего подорожал металл. По оценке экспертов, металл подорожал от 15 до 50%. На остальные строительные материалы, без учета розничной торговли, цена осталась прежней.

"Непонятно было, как изменится платежеспособный спрос, какие условия оплаты предложат к обсуждению наши клиенты, какова будет доля бартера в сделках, в каком объеме будут реализовываться региональные и федеральные целевые программы. Конец первого квартала — это как раз то время, когда появляется определенность в понимании рынка, и компании вплотную подходят к вопросам новых цен", — отмечает гендиректор ООО «УК «РосРазвитие Сибирь» Константин Трунов.

В феврале компания изменила цены на бетон и ЖБИ. На более востребованные железобетонные изделия для инженерных сетей и коммуникаций цены были снижены на 4-6% по сравнению с ценами конкурентов и потребительских свойств продукции. В апреле компания неожиданно увеличивает цены на щебень в диапазоне от 4 до 10 %.

«В стадии рассмотрения и близкого принятия решения находятся цены на пески. Скорее всего, мы снизим цены, учитывая достаточно большие складские запасы у всех крупных игроков рынка», — сказал Трунов.

Торговый дом «Бетолекс» не менял цены на изделия из ячеистого бетона, начиная с апреля прошлого года.

«Пока резких изменений в ценах на материалы российского производства не произошло, но плавно они растут. Стоит ожидать второй волны ценовых изменений в марте-апреле, когда войдут в себестоимость новые закупки сырья и комплектующих, преимущественно импортных», — считает руководитель отдела маркетинга «Бетолекса» Татьяна Ващенко.

С мнением Татьяны Ващенко согласны и специалисты ОАО «Сибмост». В компании считают, что в связи с сезонным ростом цен на 10% повысится и стоимость таких материалов как щебень, песок, цемент. Генеральный директор саморегулируемой организации «Строительное региональное партнерство» Максим Федорченко считает, что стройматериалы продолжают дорожать.

«Теперь это связано и с высокой стоимостью кредитных ресурсов, и с общей экономической ситуацией. У строителей длинный инвестиционный цикл, поэтому объемы вводимого жилья сокращаются не сразу, а вот производители сокращают производство при падении спроса гораздо быстрей. Сокращение производства естественно приведет к росту себестоимости, что отразится и на конечной стоимости продукта», — сказал он.

В это же время председатель совета директоров ГК «Новоград» Евгений Грибов утверждает, что цены на стройматериалы уже подросли, в ближайшее время при стабилизации курса доллара роста не будет.

«В долгосрочной перспективе цены и на стройматериалы, и на квадратные метры подрастут соразмерно уровню девальвации рубля — аналогично кризису и периоду1998-2001 годов. Наша компания в периоды кризисов активно строит за счет собственных средств», — отметил он.

Также о зависимости цен на стройматериалы от курса доллара говорит и коммерческий директор компании «Райдекс» Иван Дементий.

«Сейчас металл, арматура подорожали, и цена несколько стабилизировалась. В деятельности нашей компании это отражается в увеличении себестоимости материалов, используемых для производства работ — в конечном счете это привело к удорожанию стоимости буронабивных свай», — рассказал он.

Однако, как он отмечает, многие компании будут компенсировать повышение цен на материалы за счет собственной прибыли. 

Директор ООО МЖК «Энергетик» Александр Колесников сообщил о том, что, несмотря на подорожание металла, цены на железобетон и стальные конструкции не выросли.

«Компании просто-напросто уменьшили свою прибыль. Сейчас мы отмечаем небольшую тенденцию к снижению цены на металл. Но все же ожидать, что она будет стоить на уровне прошлого года — бессмысленно», — считает он.

В тоже время он отмечает то, что стремительного роста цен на металлопродукцию не ожидается.

«Будет сезонное колебание в районе 5%, — сказал Колесников. — Изменение цен на стройматериалы будет зависеть от действий правительства. Смогут ли власти совладать с естественными монополиями, чтобы те не повышали цены — от этого тоже зависит колебание цен на рынке, в том числе и в строительной отрасли».

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает о том, что в общем объеме строящегося жилья в Новосибирске и пригородов около 80 % составляет жилье эконом-класса, в себестоимости которого валютная составляющая не превышает 15 %. Стремительный рост валют практически никак не повлиял на цены стеновы, нерудных материалов и цемента.

«В целом цена новостроек и себестоимость за 2014 выросли одинаково на 10-11%. Что касается жилья класса „комфорт" и выше, то здесь доля валютных материалов в себестоимости 30-40%. Рынок на эту ситуацию отреагировал мгновенно из 66 домов, заложенных в первом квартале 2015 года, 33 — панельные», — сообщил он.

Эксперт высказал мнение о том, что стройматериалы будут расти, но медленнее инфляции, исключая те, которые можно продавать за валюту.