Строительство будет набирать обороты

Тема, ставшая ключевой во время визита в Озерск исполняющего обязанности губернатора Челябинской области Бориса Дубровского, является приоритетной в деятельности органов местного самоуправления. О мерах, предпринимаемых муниципалитетом, и о том, каких результатов стоит ждать уже в 2014 году, рассказывает Ольга Жаворонкова, начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации округа.

- Были годы, когда темпы снижались, потом они начинали расти. Но говорить о том, что в округе нет жилищного строительства, неправильно. Привлечение инвесторов на территорию округа - задача, которую постоянно решает администрация с целью снижения стоимости одного квадратного метра, что должно повысить доступность приобретения жилья для населения округа. Задача нашего Управления заключается в том, чтобы грамотно формировать земельные участки в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки, проектами планировок.

На сегодняшний день в округе возводятся многоквартирные жилые дома по следующим адресам: ул. Иртяшская,13 (с общим количеством квартир - 153), пр.К.Маркса,32 (151 кв.), ул. 8 Марта в п.Новогорный (70 кв.), мкр. Заозерный,15 (72 кв.), мкр. Заозерный,19 (81 кв.), мкр. Заозерный,20 (90 кв.), мкр. Заозерный,21 (90 кв.), мкр. Заозерный, 10а (30 кв.), мкр. Заозерный,10б (40 кв.), мкр. Заозерный,18 (389 кв.), мкр.Заозерный,17 (300 кв.). Также выдано разрешение на реконструкцию казарм по ул. Кыштымская под многоквартирные жилые дома - №№53,55,57, в которых будет, соответственно, квартир - 99,78,78.

Таким образом, в Озерском городском округе шесть застройщиков строят 14 многоквартирных домов с общим количеством квартир 1 699 (площадь планируемых к вводу жилых помещений - 100 тысяч 821 кв. метр).

- Не секрет, что при строительстве некоторых объектов возникли определенные трудности. С чем или кем они связаны?

- С причинами, от нас не зависящими. В микрорайоне Заозерный Министерство внутренних дел РФ строит шесть многоэтажек. И ему откровенно не повезло с застройщиками: объекты заморожены. В течение марта заказчик планирует забрать жилые дома у двух застройщиков - ЗАО «Атомхиммонтаж» (в отношении которого инициирована процедура банкротства) и ООО «Стройобъект» (руководитель и единственный учредитель которого погиб в ДТП, а наследник не планирует ведение хозяйственной деятельности предприятия). Администрация очень надеется, что работы возобновятся и сдача объектов для военных в эксплуатацию - дело ближайшего времени.

- Вызывают ли доверие остальные застройщики?

- Те, кто приходит на аукцион, чтобы арендовать земельный участок под строительство, - это не дилетанты, у всех есть необходимые разрешения на этот вид деятельности (к строительству допускаются только организации, имеющие допуски по безопасности - это важно отметить). Кроме того, Закон о ЗАТО требует, чтобы все участники аукциона имели регистрацию на территории ОГО. Кто бы к нам не приходил - москвичи, челябинцы, магнитогорцы, свердловчане - со всеми мы выстраиваем отношения в законном порядке.

- К слову о правовых условиях строительства. Все ли упорядочено в сфере строительства на территории округа?

- Безусловно. Генеральный план ОГО утвержден Собранием депутатов в 2012 году. На основании него разработаны и утверждены Правила землепользования и застройки территории. Хочу сказать о том, что Уральским отделением ВНИИПИЭТ были выполнены проекты планировок по г.Озерск. Поэтому все площадки выделяются на основании проектов планировок. Правовые основы для строительства в округе созданы все.

- Помимо названных вами есть земельные участки, в отношении которых недавно заключены договоры аренды. Кому-то из них уже выдано разрешение на строительство?

- Мы ожидаем, что в 2014 году за разрешением на возведение новых многоквартирных жилых домов к нам обратятся следующие застройщики:

ООО «Импекс-строй» (аренда земельного участка по адресу: ул. Иртяшская, 15). Ведется разработка проектной документации на 10-ти этажный 4-х подъездный дом с количеством квартир - 170, общей площадью жилых помещений - 10 тысяч 800 квадратных метров;

ООО Строительная компания «Лидер» (аренда земельного участка по адресу: ул. Горная, 23). Ведется разработка проектной документации на 10-ти этажный, 2-х секционный дом с количеством квартир - 80, общей площадью жилых помещений – 2 тысячи 600 квадратных метров;

ЗАО «О-Мега» (аренда земельного участка под строительство торгового комплекса и жилых домов на территории бывшего цветочного хозяйства по адресу: ул. Дзержинского, 35-а). Ведется разработка проектной документации на три многоквартирных дома: пока рано что-то говорить о них.

- Поделитесь прогнозами о вводе жилья в эксплуатацию?

- На основании высоких темпов работ, продекларированных застройщиками, в ближайшие три года планируется ввести в эксплуатацию следующий объем жилья:

в 2014 году – 16 тысяч 109 кв. метра, в том числе: многоквартирный дом №13 по улице Иртяшская и многоквартирный дом №18 в микрорайоне Заозерный (частично).

В 2015 году – 23 тысячи 720 кв. метра, в том числе: три поворотные секции многоквартирного дома № 32 по пр. К. Маркса и многоквартирный дом №18 в микрорайоне Заозерный (частично).

В 2016 году – 28 тысяч 574 квадратных метра, в том числе: многоквартирный дом №17 в мкр. Заозерный, три многоквартирных дома №№ 53,55,57 по ул. Кыштымская (бывшие казармы) и многоквартирный дом №23 по улице Горная.

- На встрече с главой региона из зала прозвучала претензия к руководству Озерского городского округа по поводу административных барьеров, например, при строительстве дома №13 по ул. Иртяшская. Поясните, в чем там дело?

- Я считаю, что этот объект реально ввести в эксплуатацию в 2014 году, если застройщик выполнит все работы в соответствии с проектной документацией. Загвоздка - в благоустройстве придомовой территории (отсутствуют детские и спортивные площадки, проезды и тротуары). Надо помнить, что этот дом строится за счет дольщиков - они тоже заинтересованы в том, каким объект будет сдан под ключ. При этом заказчику – «Архстройпроекту" - выполнить взятые на себя обязательства придется до 30 апреля, когда заканчивается выданное ему разрешение на строительство.

- Правда ли, что первоначально на месте бывшего цветочного хозяйства застройщик из Магнитогорска рассчитывал расположить один торгово-развлекательный центр? А жилье?

- В соответствии с Градостроительным Кодексом, правообладатели объектов недвижимости вправе самостоятельно выбрать один из основных видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами. В зоне цветочного хозяйства можно возводить жилые дома, магазины, банки, офисы, даже школы. В первый раз на Градостроительном совете застройщик представил нам огромный торговый комплекс. Мы попросили рассмотреть возможность строительства жилых домов. На втором Градостроительном совете увидели, что проект изменился: кроме ТК появились три высотки. Сейчас, по сведениям ЗАО "Омега", дома находятся в стадии проектирования.

- Застройка территории РМЗ и ДОК. Как решается этот принципиальный для развития Озерска вопрос?

- Земельный участок под бывшим ДОК-ом находится в муниципальной собственности. В настоящее время юристы администрации работают в этом направлении: территория должна быть освобождена и от ограждения, в том числе. Следует сказать, что для подготовки такого значительного участка к аукциону предстоит сделать немало. Рядом с ДОК-ом расположена база ЖКУ, гаражи по ул. Еловой, другие объекты - все они, в соответствии с Генпланом, уйдут под жилую застройку.

РМЗ - этот земельный участок находится в федеральной собственности, он передан ФГУП "ПО "Маяк". Согласно градостроительному плану, основная цель использования данной территории - строительство многоквартирных жилых домов. "Маяк" вправе сам проектировать и строить, в этом случае мы выдадим разрешение.

- Идея малоэтажного строительства жива?

- Генплан, как документ, предусматривающий стратегию развития жилищного строительства, позволяет это делать в сторону лагеря "Отважных" (продолжение улицы Иртяшской, но исключительно в виде малоэтажной застройки) и в районе озера Булдым (здесь готово технико-экономическое обоснование: площадь земельного участка - почти как территория Озерска). В настоящее время реализовывать эти проекты мешает отсутствие средств в местном бюджете на инженерную и транспортную инфраструктуру. А по Булдыму существует и еще одно препятствие - "излетное" поле стрельбища, расположенное в намеченной зоне.

- Вернемся к самому важному - стоимости квадратного метра. Строящийся объем повлияет существенно на снижение цены за единицу площади, как вы считаете?

- Очень хотелось бы, чтобы это произошло. Факторов, влияющих на рыночную стоимость, несколько. Со своей стороны, мы стараемся предложить как можно больше земельных участков - это приводит к тому, что ослабевает ажиотаж в среде застройщиков (если на первых порах цена на аукционе доходила до 70 с лишним миллионов, то в последний раз она составила 12 миллионов рублей). Есть надежда, что такое понижение отразится и на цене квадратного метра. Но опять же не стоит забывать, что правила диктует рынок.

- Вы согласны с тем, что проблема нехватки жилья и дороговизны квадратного метра - проблема всех закрытых территорий?

- Наши коллеги в Трехгорном и в Снежинске обозначают все те же проблемы. В Снежинске цена квадратного метра - от 47 до 50 тысяч рублей. В Трехгорном первая площадка была продана с торгов лишь в этом году (инвестор сказал, что цена будет не менее 40 тысяч рублей). Одним словом, строительство жилья - тема общая для ЗАТО. Озерск в этом смысле - наиболее активная и привлекательная территория (даже застройщиков у нас больше, чем у других).