Хроники рейдеров

Кто такие «рейдеры» и чего они хотят? Ответ на этот вопрос все чаще приходится задавать себе садоводам в различных районах нашей страны. Священное право собственности соблюдается у нас как-то не очень трепетно. Стремление взять и поделить до сих пор встречает много сторонников. Чем создавать свое, гораздо проще захватить чужое. Традиции отъема чужой собственности имеют давнюю историю и отказываться от них добровольно некоторые граждане просто не готовы. Предлагаем вам небольшую информационную подборку о действиях рейдеров в нашей стране.

Рейдерство (от англ. raider, налётчик) — недружественное поглощение предприятия против воли его собственников. Захват бизнеса путём рейдерства называют «рейдерским захватом». 

Условно рейдерство делится на три типа: черное, серое и белое. 

«Черное» рейдерство – самая криминальная разновидность этого явления. Используемые в данном случае методы всегда незаконны и нередко связаны с физическим насилием. Это может быть подкуп, шантаж, силовой вход на предприятие, подделка реестра акционеров и т. д.

«Серое» рейдерство – это средний  вариант, полукриминальный, часто связанный с подкупом, и с использованием внешне законных способов, но по сути недобросовестных и неправомерных.

Наконец,  «белое» рейдерство. В этом случае опытные рейдеры используют пробелы в законодательстве  себе во благо. 

Сегодняшняя действительность такова, что выгоднее отнять чужое предприятие, даже если оно некоммерческое, чем приобрести или создать его. Именно поэтому объектом атаки корпоративных захватчиков - рейдеров может стать практически любое предприятие.

В каждом конкретном случае схема захвата того или иного предприятия разрабатывается специально с учетом его особенностей. Это может быть как «юридически грамотно» разыгранное недружественное поглощение, так и банальный силовой захват. Профиль деятельности жертвы не имеет существенного значения для рейдера  — он лишь дает основания слегка скорректировать схему поглощения. 

Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов, объектами недвижимости в Москве. Когда удобные для захватов объекты закончились, они начали атаковать недвижимость в регионах. Так, в нулевые годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики имени Крупской до кинотеатра «Художественный». Потом часть рейдеров переориентировалась на охоту за землями сельхозназначения. Вектор движения, опять же, сохранялся — от столицы в регионы.

Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг городов. Не отдельные приватизированные или неприватизированные дачные участки, а садоводства в целом. Попытки захвата к сегодняшнему дню были предприняты в отношении 5% садоводств Ленобласти. В других регионах статистика похожая.

Причин тому несколько. Во-первых, все то же пресловутое несовершенство действующего законодательства в этой области. Во-вторых, правовая инертность и правовой нигилизм собственно самих членов садовых товариществ. Позиция некоторых зачастую выглядит примерно так: «лишь бы меня не трогали».

Обычно садовые рейдеры действуют по одному из двух сценариев. Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.

Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путем установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.

Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню. Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в товариществе инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. Все, юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

География рейдерских захватов в садовых товариществах ширится с каждым годом. Московская, Ленинградская области, Поволжье, Екатеринбург. А вот теперь, похоже, пришла очередь и Озерска. Дождались. Все как у больших.